Dietro alla creazione e allo sviluppo di Mikasa ci sono io, Michela! Lavoro nel campo immobiliare dal 2018 e Mikasa è nata dalla volontà di offrire un servizio caratterizzato dall'empatia e dall'attenzione al cliente, lontano dalla freddezza numerica delle grandi società. Il mio obiettivo è garantire un servizio completo e professionale, avendo cura di ogni appartamento e di ogni proprietario con precisione e attenzione. Mikasa si distingue per la comunicazione diretta e trasparente, assicurando ai proprietari un contatto costante e dedicato, senza intermediari o attese, per una gestione immobiliare efficiente, personalizzata e curata.
I nostri servizi sono particolarmente indicati per chi ha un immobile e vuole affittarlo a studenti, questo perchè la gestione di un immobile affittato a studenti comporta molto più impegno ed esperienza, ma consigliamo di approfondire la sezione dedicata ai nostri servizi, in quanto ci sono opzioni particolarmente interessanti anche per chi vuole affittare non a studenti.
Il tempo di ognuno di noi ha valore e va investito al meglio, se la gestione del tuo immobile porta via tempo prezioso che avresti preferito dedicare a te, alle tue passioni o alla tua famiglia, allora i servizi di Mikasa sono perfetti per te.
Nemmeno un attimo del tuo tempo andrà sprecato perché Mikasa si occuperà di gestire tutto al posto tuo, incontrando ogni tua esigenza e permettendoti di vivere l’esperienza dell’affitto con tranquillità e serenità!
Sei proprietario di un immobile in Trentino e vorresti affittarlo, ma non sai da dove cominciare?
Non preoccuparti e scopri i servizi offerti da Mikasa!
I nostri
Servizi
Mikasa si occupa di tutto ciò che riguarda la gestione dell’immobile. Se hai bisogno di supporto nella ricerca di inquilini qualificati, oppure se non sai a chi rivolgerti per la stipula e la registrazione del contratto di affitto, Mikasa può darti supporto in tutto questo ma non solo, può anche occuparsi della totale gestione del tuo appartamento, intervenendo in caso di manutenzioni, gestione dei pagamenti o risoluzione di eventuali problemi.
Ricerca e
selezione inquilini
Gestione pagamenti e
utenze
Stipula e
registrazione contratti
Gestione inquilini ed
eventuali problematiche
Hai ancora qualche dubbio? Abbiamo la risposta ad ogni tua domanda!
Attraverso un’attenta selezione Mikasa si occupa di valutare i potenziali inquilini. Il processo di ricerca comincia con la creazione di annunci dettagliati su diversi canali online e/o offline. Una volta raccolte le candidature viene fatta una prima selezione sulla base delle specifiche richieste del proprietario, eliminando dai candidati coloro che non rispecchiano tali richieste. Gli inquilini potenziali vengono invitati a visitare l'immobile per valutare la sua idoneità e per fornire loro l'opportunità di fare domande aggiuntive. A questo punto gioca un ruolo importante l’empatia e le capacità di giudizio sviluppate in anni di esperienza, per Mikasa è infatti importante non fermarsi alla prima richiesta, quanto piuttosto assicurarsi che l’inquilino selezionato sia una persona affidabile e rispettosa.
Le difficoltà nella stipula e nella registrazione dei contratti di locazione possono sorgere a causa di procedure complesse, requisiti normativi stringenti o discrepanze nei documenti presentati, rendendo fondamentale l'assistenza di esperti del settore per garantire una registrazione accurata e conforme alle leggi vigenti. Il proprietario può affidarsi con tranquillità a Mikasa per quanto riguarda tutte le fasi legate alla stesura e registrazione del contratto, senza doversi preoccupare di nulla.
Dopo una prima fase di raccolta documenti e informazioni utili ai fini della stesura del contratto, segue l’invio della bozza al proprietario con eventuali modifiche ove necessario. Mikasa successivamente si occupa di raccogliere tutte le firme e spiegare nel dettaglio le voci del contratto all’inquilino, rispondendo a eventuali dubbi o domande. Dopo questa fase il contratto viene regolarmente registrato in Agenzia delle Entrate e inviata copia completa di ricevute di registrazione agli inquilini con consegna del documento in originale al proprietario.
Il mancato pagamento dei canoni di locazione da parte degli inquilini può causare disagi significativi ai proprietari, il servizio offerto da Mikasa consiste nel raccogliere i pagamenti dei canoni di locazione e nel sollecitare in caso di ritardi. Ogni pagamento viene inserito accuratamente in un sistema di contabilità dedicato, assicurandone una tracciabilità chiara e una gestione efficiente. Nel servizio è prevista anche una verifica, garantendo che gli importi corrispondano ai canoni di locazione pattuiti e che siano state soddisfatte eventuali spese accessorie. Tali importi vengono poi girati al proprietario con cadenza mensile ed in base agli accordi presi in fase iniziale, offrendo tutti i dettagli con report chiari e completi.
In aggiunta alla gestione dei pagamenti del canone, viene offerta assistenza anche nella gestione delle utenze. Nella loro attivazione o voltura, nella domiciliazione delle bollette e nella supervisione dei pagamenti, aspetto da non sottovalutare in quanto si tratta di procedure che possono richiedere l’impiego di molto tempo ed energia. Il servizio di gestione pagamenti e utenze offre infatti ai proprietari una soluzione completa per la gestione finanziaria dei loro investimenti immobiliari, permettendo loro di risparmiare tempo e fatica.
Gli inquilini potrebbero non occuparsi adeguatamente della manutenzione ordinaria dell'immobile, il che potrebbe portare a problemi di deterioramento della proprietà. Per questo Mikasa offre un servizio di controllo danni periodico e di assistenza nello svolgimento delle manutenzioni e riparazioni necessarie, rappresentando un intermediario paziente e disponibile tra inquilini e proprietario. Così facendo anche gli inquilini alle prime armi, magari non abituati o non pratici nella gestione dei piccoli lavori di casa, possono affidarsi ad una figura esperta che gli assiste passo passo, ed i proprietari sanno che il loro immobile viene manutentato in maniera adeguata, evitando così di dover sostenere costi extra per eventuali riparazioni non previste.
Oltre a possibili problematiche legate alla gestione dei danni, potrebbero crearsi nel tempo incomprensioni con gli inquilini, per questo è un grosso vantaggio per il proprietario sapere di potersi affidare ad una figura con esperienza nella risoluzione di dispute di queste genere, al fine di evitare fraintendimenti e poter vivere con serenità la locazione dell’immobile.
Vuoi sapere quanto potresti guadagnare affittando il tuo immobile?